Contributo di un immobile ipotecato

Quando una società aumenta il suo capitale sociale, non è tenuta a pagare l'imposta di trasmissione patrimoniale (ricordi che da anni gli aumenti di capitale sono esenti da questo tributo).

Tuttavia, tenga presente che se si aumenta il capitale apportando un immobile ipotecato e la società subentra nel prestito ipotecario, la società dovrà effettivamente pagare l'imposta di trasmissione patrimoniale (tra il 6 e il 13%, a seconda della comunità autonoma).

Questo avviene perché, con l'apporto di un immobile ipotecato, si effettuano due operazioni diverse:

• Aumento . Da un lato, l'aumento di capitale, che avviene per la parte del valore dell'immobile che l'azienda riceve "gratuitamente" (cioè per la parte che eccede l'importo del prestito ipotecario assunto dalla società). Questa operazione è esente da ITP .

• Assunzione del debito . Dall'altro lato, l' assunzione da parte dell'azienda del debito ipotecario del socio che apporta l'immobile , che, trattandosi di una seconda trasmissione (l'immobile è stato acquistato prima dal socio), è soggetta a imposta di trasmissione patrimoniale come se fosse una compravendita (in questo caso, la base imponibile dell'imposta di trasmissione patrimoniale è il debito assunto dall'azienda).

Tenete presente, inoltre, che se l'immobile apportato è aumentato di valore dalla sua acquisizione, il socio che lo apporta potrebbe essere tenuto a pagare l'IRPF per il guadagno patrimoniale generato (differenza tra il valore per cui viene apportato l'immobile alla società e il suo valore di acquisizione). Inoltre, per tale trasmissione, è possibile che il socio debba anche affrontare la plusvalenza comunale.

 

Se state pensando di aumentare il capitale sociale della vostra azienda, contattateci, Vi consulteremo sulla tassazione di questo tipo di operazioni e sul miglior modo per portarle a termine.