È passato molto tempo da quando è stato costruito!

Al termine della costruzione di un nuovo edificio, il promotore deve comparire davanti al notaio affinché questi rilasci l'“atto di nuova costruzione”. Una volta che si dispone di questo atto, è possibile registrare l'opera nel Registro della Proprietà. In questi casi, si tassa per l'Imposta sugli Atti Giuridici Documentati (AJD), poiché l'atto “ha per oggetto una somma o una cosa di valore”, che può essere registrata in un registro pubblico e che non è soggetta ad altre imposte incompatibili (come ISD, ITP-TPO o operazioni societarie, per esempio).

La base imponibile dell'AJD è il “valore reale di costo della nuova opera” dichiarato nell'atto, e su tale importo deve essere applicata un'aliquota tra lo 0,5 e l'1,5% (a seconda della comunità autonoma). A tal fine, il TEAC ha stabilito come criterio che la base imponibile è il costo di esecuzione dell'opera (ovvero, i costi materiali per realizzarla, senza tener conto del valore di mercato dell'immobile).

Bene, la Corte Suprema ha confermato che questo è vero anche se sono trascorsi molti anni tra la data in cui è stato costruito l'immobile e la data dell'atto di nuova costruzione . In tal caso, deve essere preso come base imponibile dell'AJD il costo di esecuzione dell'opera dell'anno di costruzione, senza che l'Agenzia delle Entrate possa effettuare un aggiornamento monetario di tali costi.

 

I nostri specialisti risolveranno i dubbi che le si pongono sulla tassazione delle sue operazioni di tipo immobiliare.