Ammortamento accumulato massimo

Se lei è locatore, una delle spese più importanti che può dedurre al momento di dichiarare nel suo IRPF i redditi da capitale immobiliare derivanti dall'affitto di immobili è l'ammortamento dell'edificio:

• Può computare come spesa la maggiore quantità tra il 3% del costo di acquisizione dell'immobile e il 3% del valore catastale (in entrambi i casi sul valore dell'edificio, senza computare il valore del terreno).
• Se non conosce i costi di acquisizione dell'edificio e del terreno, applichi la proporzione stabilita nei valori catastali (che molte volte appare nella ricevuta dell'IBI). Se i valori catastali vengono modificati negli anni successivi e cambia tale proporzione, dovrà ammortizzare l'immobile in base alla nuova proporzione.

Se ha acquisito l'immobile per eredità o donazione, il valore su cui deve applicare l'ammortamento del 3% è anche la maggiore quantità tra il valore catastale e il costo di acquisizione (anche senza computare la parte attribuibile al terreno). E, in questo caso, il costo di acquisizione è il valore dell'immobile (escluso il terreno) dichiarato nell'Imposta sulle Successioni e Donazioni (ISD) più il resto dei costi sostenuti (nella parte proporzionale al valore dell'immobile, senza il terreno).

Bene, l'Agenzia delle Entrate ha chiarito che, a partire dal momento in cui l'ammortamento accumulato raggiunge il valore di acquisizione dell'immobile (escluso il valore del terreno), non è più possibile continuare ad ammortizzare l'immobile.

A tal fine, tenga presente che attualmente i contribuenti che dichiarano redditi da capitale immobiliare devono fornire nella loro dichiarazione IRPF tutti i dati necessari per calcolare l'ammortamento degli immobili affittati: valore e data di acquisizione, migliorie effettuate, valori catastali, se l'immobile è stato acquisito in modo oneroso o lucrativo, ecc. In questo modo l'Agenzia delle Entrate può verificare facilmente se l'ammortamento dedotto è corretto.

Pertanto, se affitta immobili, è importante che tenga un controllo accurato delle ammortizzazioni dichiarate, soprattutto quelle di quegli immobili che sono in affitto da molti anni. In questo modo eviterà possibili regolarizzazioni da parte dell'Agenzia delle Entrate per aver ammortizzato più del dovuto.

 

Se percepisce redditi dall'affitto di immobili, ci consulti. La assisteremo su tutte le spese che può dedurre e sugli incentivi che può applicare nel suo IRPF, in modo da non tributare più del dovuto.