Mi costringono a chiudere per lavori

La comunità dei proprietari dell'edificio in cui ha affittato un locale l'ha informata che verranno effettuati dei lavori che lo obbligheranno a chiudere per alcuni giorni. Ebbene, scopra come reclamare un'indennizzo per l'interruzione della sua attività.

In primo luogo, sappia che sia i proprietari che gli affittuari dell'immobile sono obbligati a consentire l'esecuzione dei lavori concordati dalla comunità dei proprietari che siano necessari per conservare gli elementi comuni della proprietà (come ad esempio la riparazione delle tubature, gli elementi della facciata, ecc.), anche se causano fastidi.

Questi danni si suddividono in due concetti principali:

•  Il dannoemergente. Sono i danni che i lavori possono causare al locale, ai mobili, alla merce immagazzinata, ecc.

• Il lucro cessante. Se durante i lavori la sua impresa è costretta a chiudere, potrà anche richiedere un'indennizzo che la compensi per il denaro che smetterà di guadagnare nel periodo in cui il locale rimane chiuso.

In secondo luogo, tenga presente che è necessario che dimostri tali danni. A tale scopo:

• Provare il danno emergente è relativamente facile (ad esempio, attraverso fotografie dei danni causati dai lavori o tramite fatture di acquisto della merce o dei mobili danneggiati).

• Per quanto riguarda il lucro cessante, una parte è costituita dai costi fissi che la sua impresa continuerà a sostenere durante la chiusura (forniture, affitto, personale...), che possono anche essere quantificati con relativa facilità. Tuttavia, l'altra parte è determinata dai profitti persi durante la chiusura, ed è qui che i tribunali richiedono una rigorosa documentazione, sia per l'importo che per la loro relazione diretta con i lavori.

 

I nostri professionisti la aiuteranno a reclamare l'indennizzo che le spetta e la consulteranno su come quantificare e dimostrare i profitti persi durante la chiusura.