Non voglio che continui nell'locale

Lei ha un locale affittato e, nonostante abbia comunicato all'affittuario che non intende rinnovare il contratto, questi è rimasto e continua a pagare gli affitti. In questo caso, il contratto è stato rinnovato?

Il contratto di locazione è stato stipulato per una durata di tre anni; e, nonostante abbia comunicato all'affittuario con l'anticipo concordato e con un mezzo fehaciente (burofax) la sua intenzione di non rinnovarlo, questi ha fatto orecchie da mercante.

Bene, in questi casi, se alla scadenza il conduttore continua ad occupare il locale, lei potrà presentare un'azione di sfratto chiedendo il suo sgombero. Di fronte a tale azione, potrebbe trovarsi di fronte all'obiezione dell'affittuario, precisamente, che ha continuato a pagare gli affitti fino a quel momento e che, pertanto, c'è stata una proroga tacita del contratto e ha il diritto di continuare ad occupare il locale.

Ma... cosa dicono i tribunali al riguardo? Nei casi in cui il locatore ha comunicato in modo fehaciente e con l'adeguato anticipo l'intenzione di non rinnovare il contratto, i tribunali ritengono che non ci sia una proroga contrattuale, anche se è stato accettato il pagamento degli affitti da parte dell'affittuario.

In ogni caso:

• Per evitare questo tipo di situazioni, concordi nel contratto di locazione una penalizzazione economica per ogni giorno in cui il conduttore rimane nell'immobile una volta scaduto il contratto. Questo lo incentivereà a sgomberare il locale ed eviterà un procedimento giudiziario.
• Se, nonostante ciò, l'affittuario non lo abbandona, potrà richiedergli il pagamento della penalizzazione concordata (oltre agli affitti che si maturano fino al recupero del possesso) senza dover provare danni e pregiudizi (la penalizzazione sarà automatica).

 

 

I nostri professionisti la consulteranno nella negoziazione e redazione dei contratti di locazione, nonché nel presentare un reclamo stragiudiziale e/o giudiziale in caso di inadempienza.