Ho un'attività e ho bisogno di una pausa

Stai sfruttando la tua attività in un locale di tua proprietà e per un certo periodo non potrai dedicartici, anche se prevedi di riprenderla in seguito. Cosa puoi fare per non interrompere l'attività, mantenere l'attività e evitare di perdere clienti?

Beh, se vuoi prenderti una pausa e hai bisogno che qualcuno mantenga l'attività, il contratto di affitto d'industria potrebbe essere una buona opzione. In questo tipo di affitto cedi lo spazio fisico del locale, gli elementi e l'organizzazione per lo sfruttamento dell'attività e, in cambio, ricevi un canone, che può consistere in una somma fissa o in una combinazione di una parte fissa e un'altra variabile.

Se stai considerando di formalizzare un contratto di affitto d'industria, prendi in considerazione le seguenti questioni:

• Puoi concordare la durata che ritieni opportuna, e persino stabilire la possibilità di proroghe (indicandone la durata).

• Salvo diverso accordo, il locatore deve consegnare l'azienda e gli altri elementi - fare un inventario -; inoltre, per tutta la durata del contratto, deve collaborare per agevolare lo svolgimento dell'attività (fornire rapporti, contabilità, elenchi clienti...) e effettuare le riparazioni necessarie per la conservazione del locale (sostituire una macchina, riparare umidità...), sempre che il deterioramento non sia imputabile all'affittuario. L'affittuario, d'altra parte, deve sfruttare l'industria nella forma concordata, conservarla e restituirla alla fine del contratto.

• Se ci sono contratti in corso (fornitori, forniture, dipendenti...), analizzali singolarmente.

• In un affitto d'industria potrebbe essere considerata una "successione d'azienda", quindi saresti anche responsabile dei debiti salariali e previdenziali contratti dal tuo inquilino.

• Potresti anche essere dichiarato responsabile delle imposte relative all'attività e non ancora pagate.