Contratto d'opera

Ha assunto un'azienda per ristrutturare il suo locale, ma ora, una volta terminate le opere, ha constatato che ci sono alcuni difetti. Tuttavia, nonostante abbia reclamato all'appaltatore, questo si tira indietro e non si presenta a ripararli.

Di fronte a questa situazione, si pone la questione di chiamare un'altra azienda per sistemare i difetti e poi reclamare all'appaltatore il rimborso del costo. Può farlo?

Bene, come è logico, l'appaltatore è obbligato a eseguire l'opera nei termini concordati e, inoltre, con diligenza professionale. Pertanto, se l'opera presenta difetti (ad esempio, i rubinetti perdono, la finitura della vernice è scadente, ecc.), può richiedere la riparazione o una riduzione del prezzo pagato per la ristrutturazione.

Inoltre, è possibile richiedere un risarcimento per i danni e i disagi derivanti da questi difetti (come, ad esempio, dover chiudere il locale per alcuni giorni a causa di questi problemi).

Tuttavia, al momento di richiedere la riparazione, tenga presente quanto segue:

• Come regola generale, deve prima reclamare all'appaltatore e chiedergli di riparare i difetti; è ciò che in termini legali si chiama "riparazione in natura".
• Se dopo tale richiesta l'appaltatore non ripara, allora potrà incaricare la riparazione a un terzo e reclamare il costo all'appaltatore; è ciò che si chiama "riparazione per equivalente".
• I tribunali considerano per lo più che la parte lesa non può scegliere tra la "riparazione in natura" o la "riparazione per equivalente", poiché quest'ultima opzione è considerata sussidiaria.

Pertanto, se desidera presentare una richiesta all'appaltatore, è più conveniente farlo tramite un mezzo affidabile (burofax, buromail, ecc.). In questa richiesta, documenti i difetti esistenti e conceda all'appaltatore un termine ragionevole per ripararli. Inoltre, avverta che, se non lo fa, assumerà un terzo e successivamente richiederà il costo.

Se la richiesta non ha effetto, potrà richiedere giudizialmente il costo della riparazione all'appaltatore. Tuttavia: prima dovrà rivolgersi a un MASC (mezzo adeguato di soluzione delle controversie), poiché la legge lo richiede come requisito preliminare per la presentazione di una causa.

 

I nostri professionisti la aiuteranno e la consiglieranno legalmente nel caso desideri reclamare i danni o i difetti causati dall'appaltatore nel suo locale o nella sua abitazione.