Affitto di locale

La sua azienda occupa un locale in affitto e il proprietario le ha comunicato che nell'immobile si svolgeranno dei lavori importanti che interessano la struttura dell'edificio e anche il locale. Cosa può fare in questa situazione?

I lavori dureranno diversi mesi e, inoltre, dato che il suo locale sarà interessato, probabilmente non potrà svolgere la sua attività in esso per un certo periodo. Pertanto, desidera sapere quali sono i suoi diritti in questo caso.

Bene, in questo tipo di situazioni, il locatario –la sua azienda, in questo caso– ha, secondo la legge, il diritto di sospendere o addirittura di recedere dall'affitto senza alcun indennizzo, sempre che non sia stato pattuito diversamente nel contratto e si verifichino i seguenti requisiti:

• I lavori devono essere necessari per mantenere il locale in condizioni per essere utilizzato (come avviene qui, poiché si tratta di lavori di rinforzo della struttura), oppure devono essere stati richiesti dall'Amministrazione Pubblica.
• Inoltre, è necessario che tali lavori impediscano di svolgere l'attività per la quale è stato affittato il locale. Questo accadrà se, ad esempio, deve chiudere il locale per un certo periodo.

Pertanto, se tali requisiti sono soddisfatti, potrà optare per:

• La sospensione. Se opta per sospendere il contratto, durante la durata dei lavori non dovrà pagare l'affitto, né decorrerà il termine di durata pattuito.
• Il recesso. Se alla fine preferisce recedere, potrà considerare risolto il contratto senza dover pagare alcun indennizzo al proprietario.

 

I nostri professionisti verificheranno se, nel suo caso, sono soddisfatti i requisiti per poter richiedere la sospensione o il recesso dal contratto di locazione del locale.