Mancanza per riforme

Nei contratti di locazione di locali o capannoni industriali è comune che l'inquilino esegua alcuni lavori di adattamento del locale alle proprie esigenze. Tuttavia, se i lavori sono di una certa entità, di solito si stabilisce che alla fine del contratto rimarranno a beneficio del locale.

È anche comune concordare che, per alcuni mesi, l'inquilino non pagherà l'affitto (proprio perché pagherà dei lavori che alla fine beneficeranno il locale). In questi casi:

• Esiste una relazione diretta tra la rinuncia del locatore a incassare un determinato numero di mensilità e l'obbligo dell'affittuario di eseguire i lavori concordati.
• Pertanto, in caso di inadempimento, il proprietario potrà scegliere tra richiedere il pagamento dell'affitto non incassato o esigere l'esecuzione dei lavori nei termini concordati, senza pregiudizio, in entrambi i casi, del risarcimento che gli spetta per i danni che può dimostrare.

 

A tale scopo, nel contratto di locazione dovranno essere indicati, almeno, il termine di esecuzione dei lavori, le autorizzazioni necessarie, il budget della riforma, la memoria delle qualità e i disegni del risultato finale.

Alla fine del contratto, l'affittuario non potrà richiedere un'ulteriore compensazione per il costo dei lavori eseguiti, che rimarranno a beneficio della proprietà.

In ogni caso, si tenga presente che:

• Se l'inquilino non esegue i lavori entro il termine di mancanza, il proprietario potrà scegliere tra richiederne l'esecuzione, come concordato, o richiedere il pagamento integrale degli affitti non incassati. Se dopo la notifica l'inquilino continua a non adempiere, il proprietario potrà risolvere il contratto (e continuare a richiedere il pagamento degli affitti).
• Le stesse opzioni avrà il proprietario se i lavori eseguiti superano o differiscono da quelli autorizzati, senza pregiudizio al suo diritto di esigere, alla fine del contratto, che rimangano a beneficio dell'immobile, senza che l'inquilino possa richiedere alcun risarcimento.

I nostri professionisti vi assisteranno nella redazione del contratto di locazione e delle clausole relative all'esecuzione dei lavori e alla mancanza dell'affitto.