Prenotazione di un locale

Hai trovato un locale che ti interessa, ma non sai se la normativa urbanistica ti permetterà di adattarlo alla tua attività; inoltre, avrai bisogno dell'autorizzazione della comunità dei proprietari dell'edificio. Poiché queste pratiche potrebbero richiedere del tempo e nel frattempo il locale potrebbe essere affittato a terzi, ti interessa "prenotarlo".

Per fare ciò, è importante ottenere un impegno dal proprietario che non affitterà il locale per un certo periodo. In cambio, questi potrebbe richiedere garanzie che tu non ti tirerai indietro. Ecco come agire in questa situazione:

• Prenotazione di locazione. Scopri quanto tempo approssimativamente impiegherai per completare le pratiche con il comune e la comunità al fine di concordare la durata della prenotazione. Con queste informazioni, concorda con il proprietario non solo la prenotazione, ma anche l'esclusività, in modo da assicurarti che sarai l'unico a poter essere l'affittuario. È anche consigliabile concordare le principali condizioni del futuro contratto di locazione per incorporarle come allegato al documento di prenotazione, e puoi anche allegare direttamente ciò che sarà il futuro contratto.

• Deposito. È consueto offrire un deposito in denaro, che il proprietario potrà trattenere come risarcimento nel caso in cui tu decida alla fine di non affittare il locale o nel caso in cui scada il termine della prenotazione senza che tu abbia dato una risposta.

• Condizione sospensiva. Come garanzia aggiuntiva, nel caso in cui il comune impieghi più tempo del previsto per concederti la licenza, concorda nel documento di prenotazione una condizione sospensiva. In questo modo, se trascorso il termine della prenotazione non hai ancora ottenuto la licenza, firmerai comunque il contratto di locazione. Tuttavia, questo rimarrà sospeso (non avrà efficacia) fino a quando non otterrai la licenza. Il proprietario, d'altro canto, potrà richiedere che questa condizione abbia anche una durata determinata e un altro deposito per quel "tempo extra" nel caso in cui la condizione non venga rispettata.